Купить недостроенный дом. Что делать с ним?

31 Мар 2013
Купить недостроенный домНедострой – вариант для рядового покупателя не слишком привлекательный.
Это может быть недостроенное здание, где осталась незавершенной внутренняя отделка и инженерные сети (водопровод, электрика, отопление).
Вариант похуже – коробка без крыши. Однако, в любом недострое есть немалые преимущества, которые нужно заранее грамотно оценить.

Купить недостроенный дом. Критерии оценки

Первое – цена. Недострой стоит на 35-60% дешевле завершенного дома, причем, только от вас зависит размер дальнейшего бюджета. Если он невелик, то можно завершить строительство, грамотно используя недорогие материалы и эффективные технологии.
Пример – зачем заниматься украшательством, используя для отделки стен дорогой декоративный кирпич (трудоемкий в укладке), когда его прекрасно заменят арболитовые блоки или газобетон с последующей шпаклевкой или оштукатуриванием.
Если вы решили купить недостроенный дом на этапе перекрытий, это просто замечательно. Варианты крыши в вашем полном распоряжении. Варианты крыши в вашем полном распоряжении. Можно сделать ее очень простой – двускатной, а можно существенно увеличить объем под мансардный этаж, слегка «поломав» линию стропильных ног.
Мансарда – вообще очень удачное компоновочное решение для экономных застройщиков. Минимум материалов, хорошее утепление и ваше жизненное пространство в тесных рамках существующих капитальных стен увеличится почти в полтора раза.
Если недострой имеет первый этаж перекрытый панелями это просто великолепно. Вам не нужная такая прочность, ведь артобстрел дому не угрожает, но вот как основа для теплого пола это перекрытие подходит идеально.
На первом этаже недостроенного здания, если бывшие владельцы не сделали там подвала, перекрытого ж/б панелями, теплый пол установить труднее. Здесь только один вариант – рулонная гидроизоляция по всей площади, затем отсыпка песком.
После этого делается бетонная стяжка, которая не доходит 6 – 10 см до проектируемого уровня чистого пола. Зазор этот зависит от вида теплого пола – у электрического весь конструктив (утеплитель, кабель, стяжка и керамическая плитка поместятся и в 5 см, а водяному нужно побольше – 7-8 см).

Купить недостроенный дом. Рассмотрим на конкретном примере

Теперь для демонстрации логики преобразования недостроя рассмотрим конкретный вариант. Я купил нечто похожее на капитальный гараж. Его старые хозяева сделали общий фундамент размером 7х8 метров. На гараж из этого «богатства» пришлось 4х7 метров. Остальной фундамент просится, чтобы  на нем возвели жилой дом, сблокированный с гаражом.
На фото хорошо видна стартовая ситуация. Данный недострой имеет все шансы для того, чтобы стать комфортным дачным домиком.
Денег у меня немного, поэтому мыслю сначала построить дом, возведя три стены возле гаража. Затем все сооружение накрою крышей, утеплять пока не буду. Обживем первый этаж, а потом ринемся осваивать второй.

Логика планировки этого дома пока выглядит так.Перекрываем крышей дом по длинной стороне. Делаем открытую террасу, которая уютно закрывается листами шифера кровли в виде козырька. Очевидно, что такая планировка самая емкая и удобная для мансардного этажа. Мы получаем длинное и достаточно широкое помещение. Его можно поделить на спальную комнату и рабочий кабинет. Второе решение менее емко по полезной площади мансарды, но более удачное с точки зрения эстетики фасада.

По предварительным оценкам стоимость такой капитально достройки, если:

  • стены из арболитовых блоков;
  • кровля шиферная;
  • перекрытия пристройки первого этажа – деревянные балочные.
с учетом стоимости работы не превысит 2500-3000 долларов.

 

Ваш отзыв