Приобретая недвижимость, вы становитесь полноправным владельцем, но с этим приходит и ответственность. Чтобы обезопасить себя и свои инвестиции, важно знать, на что обратить внимание. В этой статье мы рассмотрим ключевые вопросы, с которыми сталкиваются собственники жилья, и дадим конкретные рекомендации для их решения.
Поддерживайте состояние жилья. Регулярно проверяйте состояние коммуникаций, кровли, фасада и других элементов дома. Своевременно выполняйте необходимый ремонт, чтобы предотвратить серьезные проблемы и сохранить стоимость вашей недвижимости.
Страхуйте свое жилье. Страхование защитит вас от непредвиденных ситуаций, таких как пожар, затопление или ограбление. Узнайте у страховой компании о доступных вариантах и выберите оптимальный для вашего дома или квартиры.
Разбирайтесь в юридических аспектах. Обязательно изучите все документы на недвижимость, чтобы быть уверенными в законности владения. Также ознакомьтесь с местными законами и нормами, которые могут повлиять на ваше использование жилья.
Как снизить налог на имущество?
Оспорьте кадастровую стоимость. Именно от нее рассчитывают налог на имущество. Если считаете, что она завышена, обратитесь к независимому оценщику и закажите отчет об оценке рыночной стоимости вашей недвижимости. Сравните полученную сумму с кадастровой. Если разница существенна, подавайте заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или сразу в суд. Срок подачи – 6 месяцев с даты определения кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Используйте налоговые вычеты. Налог на имущество уменьшают на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. для домов и 20 кв.м. для квартир. Также есть вычет в размере кадастровой стоимости 10 кв.м. для комнат. Вычет применяют автоматически, но если у вас несколько объектов, подайте заявление в налоговую, чтобы вычет применили к самым дорогим объектам.
Получите льготу. Определенные категории граждан освобождаются от уплаты налога на имущество. К ним относятся пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий, а также лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Узнайте полный перечень льготников на сайте ФНС. Чтобы получить льготу, подайте заявление в налоговую службу.
Уменьшите долю в праве собственности.
Подарите часть своей доли родственнику. Если доля в праве собственности станет незначительной (например, менее 1/6), налог может значительно уменьшиться или даже стать равным нулю. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы оценить последствия такого шага.
Разберите недострой.
Если на участке стоит объект незавершенного строительства, и вы не планируете его достраивать, официально зарегистрируйте его как разрушенный. Тогда налог на имущество платить не придется. Необходимо предоставить акт обследования, подтверждающий факт разрушения объекта.
Не забудьте проверить правильность расчета налога. Иногда налоговые органы допускают ошибки при расчете. Проверьте кадастровую стоимость, налоговую ставку и применяемые вычеты. Если обнаружите неточность, обратитесь в налоговую с заявлением о перерасчете.
Как застраховать квартиру от ущерба?
Начните с определения типов страхового покрытия, которые вам необходимы. Основные виды — страхование от пожара, затопления, кражи и гражданской ответственности. Выберите страховую компанию с хорошей репутацией и широкой сетью офисов для удобства оформления и урегулирования возможных страховых случаев.
Внимательно изучите условия страхового договора, обращая особое внимание на лимиты ответственности, франшизы и исключения из страхового покрытия. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в случае наступления страхового события.
Учитывайте стоимость замены или ремонта поврежденного имущества при выборе страховой суммы. Она должна соответствовать рыночной стоимости вашей квартиры и ее содержимого. Регулярно пересматривайте страховую сумму, так как цены могут меняться.
Позаботьтесь о сохранности документов, подтверждающих право собственности на квартиру и опись имущества. Они понадобятся при оформлении страхового возмещения. Храните их в надежном месте вне квартиры.
Не забывайте своевременно оплачивать страховые взносы. Несвоевременная оплата может привести к отказу страховой компании в выплате возмещения. Обращайтесь к своему страховщику при любых изменениях, чтобы поддерживать актуальность полиса.
