Хорошая новость для владельцев недорогой недвижимости — Государственная Дума приняла закон об отмене налога с продажи жилья стоимостью до 1 миллиона рублей. Теперь вы можете полностью распоряжаться вырученными от продажи средствами, не отдавая часть государству.
Кто может воспользоваться этим законом? Отмена налога распространяется на собственников жилплощади, которая была в их владении более 3 лет и стоит менее 1 миллиона рублей. Это касается как квартир, так и домов или комнат.
Важно отметить, что льгота действует только при продаже единственного жилья. Если у вас в собственности несколько объектов недвижимости, налог придется заплатить со сделки по продаже каждого из них.
Отмена налога на продажу дешевого жилья
Если вы продаете недорогое жилье, вам больше не придется платить налог с продажи. Госдума отменила этот налог, чтобы сделать процесс более доступным для граждан. Теперь вы сможете распоряжаться вырученными средствами без дополнительных отчислений в бюджет.
Какие объекты освобождены от налога?
Отмена коснулась жилых помещений стоимостью до 5 миллионов рублей. Это касается квартир, домов, комнат в общежитиях. Теперь при продаже такой недвижимости вам не придется платить 13% от суммы сделки в качестве налога.
Как это повлияет на рынок жилья?
Эта мера должна оживить сегмент недорогого жилья. Покупатели смогут рассчитывать на более выгодные предложения, а продавцы — получить больше средств от продажи. В результате спрос на доступные квартиры и дома должен вырасти.
Какое жилье считается «дешевым» по мнению Госдумы?
Госдума определяет «дешевое» жилье, опираясь на несколько ключевых факторов. Прежде всего, учитывается регион, где расположена недвижимость. Так, для Москвы и Санкт-Петербурга порог стоимости может быть значительно выше, чем для небольших городов или сельской местности.
Законодатели принимают во внимание среднюю рыночную стоимость квадратного метра в конкретном регионе. Если цена квартиры или дома существенно ниже среднерыночной (обычно на 20-30%), оно может подпадать под категорию «дешевого». Конкретные числовые значения регулярно публикуются местными органами власти.
Площадь жилья также играет роль. Как правило, речь идет о квартирах-студиях, однокомнатных квартирах небольшой площади (до 36 кв.м.) или частных домах с минимальной жилой площадью, которые позиционируются как «бюджетное» жилье.
Состояние недвижимости – еще один важный фактор. Жилье, требующее капитального ремонта, с изношенными коммуникациями или расположенное в аварийном доме, с большей вероятностью будет классифицировано как «дешевое».
Проверяйте актуальные критерии и пороговые значения на сайтах региональных органов власти и в нормативных актах. Уточняйте у специалистов по недвижимости, подпадает ли конкретный объект под отмену налога с продажи, так как трактовки могут отличаться.
Кто именно освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости?
Вы не платите налог с продажи жилья, если владеете им дольше минимального срока. Для большинства случаев этот срок – пять лет. Однако, существуют исключения, когда этот срок сокращается до трех лет.
Когда владение имуществом меньше 5 лет позволяет избежать налога?
Срок владения сокращается до трех лет, если вы получили недвижимость в наследство или в дар от близкого родственника (супруги, родители, дети, братья, сестры). Также, трехлетний срок действует, если жилье было приватизировано или получено по договору ренты.
Какие еще факторы влияют на уплату налога?
Кроме срока владения, обратите внимание на кадастровую стоимость жилья. Если сумма продажи значительно ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент (обычно 0,7), налоговая может пересчитать налог исходя из этой, более высокой, суммы. Чтобы этого избежать, постарайтесь указать в договоре купли-продажи цену, максимально приближенную к рыночной, но не ниже указанной кадастровой стоимости с учетом коэффициента.
При расчете налога вы можете воспользоваться имущественным вычетом. Он составляет 1 миллион рублей для продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков. Это уменьшит налогооблагаемую базу и, возможно, позволит вам избежать уплаты налога, даже если срок владения недвижимостью не достиг минимального.