Наш анализ рынка недвижимости показывает, что к концу лета цены на вторичные квартиры в крупных городах России стабилизируются. Согласно данным, средняя стоимость «вторички» в Москве и Санкт-Петербурге остановится на уровне 7,2 и 4,9 млн рублей соответственно. Это на 3-4% выше по сравнению с прошлым годом, но значительно ниже пиковых значений начала 2022 года.
Основными факторами, влияющими на ценовую динамику, являются снижение ипотечных ставок, оживление спроса и постепенное восстановление предложения после пандемийных ограничений. Кроме того, участники рынка ожидают стабилизации экономической ситуации в стране во второй половине года, что также будет способствовать умеренному росту цен на жилье.
Таким образом, если вы планируете покупку или продажу квартиры на вторичном рынке, сейчас самое подходящее время для совершения сделки. Наши рекомендации помогут вам принять взвешенное решение и выгодно провести операцию с недвижимостью.
Что будет с ценами на вторичное жилье летом? Разбираем ситуацию
Если хотите купить вторичную квартиру, сейчас подходящее время. Цены стабилизируются, и это дает возможность для выбора. Анализ летних сделок показывает, что средний торг достигает 3-5%, особенно если квартира требует ремонта. Обращайте внимание на квартиры, выставленные на продажу дольше трех месяцев – владельцы готовы идти на уступки.
Что влияет на ситуацию? С одной стороны, ключевая ставка остаётся высокой, что сдерживает спрос на ипотеку. С другой стороны, люди продолжают покупать жилье, опасаясь дальнейшего роста цен осенью. В Москве, например, количество сделок в июне сократилось на 7% по сравнению с маем, но средняя цена квадратного метра осталась на прежнем уровне. Это говорит о балансе между спросом и предложением.
Рекомендация для продавцов: не завышайте цену. Ориентируйтесь на аналогичные квартиры в вашем районе, которые были проданы за последние 1-2 месяца. Предлагайте потенциальным покупателям скидки на косметический ремонт или другие бонусы. Быстрая продажа сейчас выгоднее, чем ожидание «лучшего» предложения.
В регионах ситуация разная. В городах-миллионниках, где активно развивается строительство новостроек, вторичный рынок испытывает большее давление. Здесь можно найти хорошие варианты со скидкой до 7%. В небольших городах, где предложение новостроек ограничено, цены на вторичку остаются более стабильными.
Почему цены на вторичное жилье колебались этим летом?
Одним из ключевых факторов, повлиявших на колебания цен, стало снижение спроса на вторичном рынке. Многие покупатели предпочитали приобретать новостройки, что оказало давление на цены на «вторичке». Кроме того, рост ипотечных ставок снизил доступность жилья для многих россиян.
Рост издержек застройщиков также сказался на ценах. Подорожание строительных материалов, электроэнергии и других ресурсов привело к необходимости повышения стоимости новых квартир, что, в свою очередь, повлияло и на цены «вторички».
Геополитическая ситуация сыграла свою роль — она вызвала экономическую нестабильность и неопределенность, что побудило некоторых продавцов снизить цены, чтобы ускорить продажу. В то же время другие, наоборот, заняли выжидательную позицию.
В целом, комплексное воздействие этих факторов привело к тому, что цены на вторичном рынке жилья в этом сезоне демонстрировали разнонаправленную динамику в зависимости от региона и конкретных объектов.
Какие прогнозы по ценам на вторичку стоит ожидать осенью?
Осенью ждите умеренной коррекции цен на вторичном рынке, в среднем на 2-4% вниз. Это связано с увеличением предложения после летнего периода и некоторым снижением покупательской активности. Обратите внимание на города-миллионники, где конкуренция среди продавцов особенно высока, и где можно выгодно купить квартиру, если действовать быстро.
Факторы, влияющие на осенние цены
Ключевым фактором будет ипотечная ставка. Если ЦБ сохранит текущую политику, ставки по ипотеке останутся высокими, что охладит спрос. Это, в свою очередь, заставит продавцов идти на уступки. Второй фактор – сезонность. Осенью люди возвращаются из отпусков и начинают активно искать жилье для покупки или аренды, однако этот спрос часто уравновешивается желанием продавцов отложить сделку до конца года.
Рекомендации покупателям и продавцам
Покупателям стоит внимательно изучать предложения и торговаться. Не бойтесь предлагать цену ниже заявленной. Продавцам же рекомендуем адекватно оценивать свои объекты и быть готовыми к скидкам. Скорее продать квартиру удастся, если сделать качественные фотографии и предложить гибкие условия просмотра.
