Прежде чем передать задаток, убедитесь, что у продавца есть оригинал свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая его право владения. Сравните данные в документе с его паспортом: совпадает ли ФИО, дата рождения и адрес регистрации. Если в квартире несколько собственников, запросите нотариально заверенное согласие каждого из них на продажу, иначе сделка может быть оспорена в суде.
Закажите расширенную выписку из ЕГРН – она покажет историю переходов прав собственности на квартиру и наличие обременений (ипотека, арест, рента). Обратите внимание на основания приобретения права собственности продавцом: договор купли-продажи, дарения, наследства. В случае с договором дарения или наследства, особенно если прошло немного времени, есть риск появления других наследников, претендующих на долю.
Не забудьте запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписку из домовой книги. Эти документы помогут вам избежать неприятных сюрпризов после заключения сделки. Узнайте, кто прописан в квартире, и убедитесь, что все зарегистрированные лица выпишутся до момента передачи ключей. В противном случае, вам придется решать этот вопрос через суд.
Документы для покупки жилья у владельца
Прежде всего, проверьте свидетельство о праве собственности на квартиру. Убедитесь, что владелец указан в документе и что срок регистрации права не истек. Также изучите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы удостовериться в отсутствии обременений или ограничений на объект.
Согласие супруга
Если квартира приобретена в браке, потребуйте нотариально заверенное согласие супруга владельца на продажу. Это важно для подтверждения, что сделка совершается с одобрения всех заинтересованных лиц.
Справка об отсутствии задолженности
Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Это поможет избежать проблем с переходом права собственности.
Тщательно проверяйте все документы, чтобы обезопасить себя от возможных рисков при покупке жилья у владельца. Внимательное изучение документации сэкономит вам время и средства в будущем.
Проверка правоустанавливающих документов на квартиру
Первым делом, попросите владельца предоставить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Ознакомьтесь с договором купли-продажи или иным правоустанавливающим документом. Убедитесь, что данные о владельце и объекте недвижимости в нем указаны верно.
Затем запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтвердит актуальность сведений о собственнике и отсутствие обременений или ограничений на квартиру. Обратите внимание на дату выдачи — она должна быть не старше 30 дней.
Проверьте наличие согласия супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке. Это необходимо, чтобы обезопасить себя от возможных претензий со стороны супруга в будущем.
Также рекомендуем запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это позволит избежать ситуации, когда вам придется оплачивать чужие долги после покупки.
Внимательно изучите все документы, чтобы убедиться в отсутствии признаков подделки или фальсификации. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы владельцу. Тщательная проверка поможет защитить ваши интересы при покупке квартиры.
Документы, подтверждающие отсутствие третьих лиц
Для подтверждения отсутствия у жилья обременений в виде третьих лиц, необходимо запросить несколько ключевых документов. Прежде всего, необходимо проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предмет наличия зарегистрированных прав третьих лиц.
Проверка выписки из ЕГРН
Внимательно изучите выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что на объект недвижимости не зарегистрированы права других лиц, таких как супруги, несовершеннолетние дети, родственники или иные граждане. Обратите внимание на раздел «Правообладатель» и убедитесь, что он соответствует продавцу.
Получение справки об отсутствии обременений
Также запросите у продавца справку об отсутствии обременений на объект недвижимости. Этот документ подтвердит, что на жильё не наложены аресты, залоги или другие ограничения прав.
Тщательная проверка документов позволит вам убедиться в отсутствии третьих лиц, претендующих на приобретаемое жилье, и обезопасит сделку.
