Прежде чем поддаться соблазну низкой цены, проведите тщательную проверку: помните, что заманчиво дешевое жилье почти всегда скрывает подвох. Попробуйте узнать, почему стоимость значительно ниже рыночной. Может быть, дом требует капитального ремонта, страдает от плесени или находится в районе с повышенной криминогенной обстановкой? Помните: сэкономленные на покупке средства могут обернуться значительными затратами в будущем.
Обязательно изучите документы. Закажите расширенную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений, залогов или судебных споров, касающихся недвижимости. Проверьте историю переходов прав собственности: частая смена владельцев – повод для настороженности. Также узнайте, не планируется ли рядом с домом строительство шумного объекта или прокладка автомагистрали, которые могут существенно снизить привлекательность района и, следовательно, стоимость вашей будущей квартиры.
Не стесняйтесь обращаться к специалистам. Нанять опытного юриста и грамотного технического эксперта, возможно, самый разумный шаг. Юрист проверит юридическую чистоту сделки, а эксперт оценит состояние дома и укажет на скрытые дефекты. Эти затраты окупятся сторицей, если помогут вам избежать покупки проблемной недвижимости и связанных с этим финансовых потерь и нервных переживаний.
Как не купить «кота в мешке»: проверка юридической чистоты дешёвой квартиры?
Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно. Так вы убедитесь, что продавцом указан именно тот человек, с которым вы ведете переговоры, а также увидите наличие обременений, например, ипотеки или ареста. Сравните данные в выписке с документами, которые вам предоставил продавец.
Проверьте историю переходов права собственности. Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Частая смена владельцев – повод для беспокойства. Узнайте причины каждой сделки. Низкая цена часто связана именно с проблемами в прошлом.
Изучите документы основания права собственности.
Если квартира получена в наследство, узнайте, нет ли других наследников, которые могут оспорить сделку. Если квартира была приватизирована, проверьте, все ли имевшие право на приватизацию участвовали в ней. Отсутствие согласия одного из них может привести к признанию сделки недействительной.
Узнайте, не состоит ли продавец в браке. Если да, запросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Отсутствие такого согласия может дать супругу право оспорить сделку.
Проверьте наличие задолженностей.
Попросите продавца предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Большие долги часто скрывают.
Закажите выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в квартире. Наличие зарегистрированных лиц, которых сложно выписать, может стать серьезной проблемой.
Не стесняйтесь обращаться к юристу. Консультация специалиста поможет выявить скрытые риски и избежать дорогостоящих ошибок.
Скрытые дефекты: как выявить проблемы с дешевым жильем до покупки?
Приобретая недорогое жилье, внимательно осмотрите его на предмет скрытых дефектов. Начните с фундамента. Трещины на фундаменте, даже небольшие, могут указывать на серьезные структурные проблемы. Проверьте уровень пола – наклон может свидетельствовать о проседании фундамента. Обратите внимание на сырость и плесень в подвале, если он есть.
Тщательно обследуйте кровлю. Внимательно осмотрите ее на предмет отсутствующих или поврежденных элементов (черепицы, шифера и т.д.). Загляните на чердак, чтобы проверить стропильную систему на наличие гнили, следов протечек или повреждений насекомыми. Посмотрите на состояние водосточной системы: убедитесь, что она не засорена и не имеет повреждений.
Внимательно осмотрите внутренние помещения
Обратите внимание на состояние стен и потолков. Ищите трещины, пятна от протечек, отслоения краски или обоев. Проверьте углы на наличие плесени. Постучите по стенам – глухой звук может указывать на пустоты или скрытые повреждения.
Проверьте работу всех инженерных систем. Включите все краны, чтобы убедиться в нормальном напоре воды и отсутствии протечек. Проверьте работоспособность всех розеток и выключателей. Убедитесь, что система отопления работает исправно, а радиаторы равномерно прогреваются. Оцените состояние электропроводки – старая проводка может представлять серьезную опасность.
Обратитесь к специалистам для проведения профессиональной экспертизы. Опытный строительный эксперт или инженер сможет выявить скрытые дефекты, которые вы могли не заметить. Это может стоить денег, но поможет избежать больших расходов в будущем. Закажите независимую оценку стоимости ремонта, чтобы иметь четкое представление о предстоящих затратах.
Проверьте документы
Запросите у продавца всю необходимую документацию на объект недвижимости. Убедитесь, что все документы в порядке и соответствуют действующему законодательству. Проверьте историю объекта недвижимости на предмет обременений, залогов или судебных споров.
