Жители Дальнего Востока нуждаются в доступном и комфортном жилье. Сейчас настало время действовать и увеличить объемы строительства на этой территории. Это не только улучшит качество жизни людей, но и станет стимулом для дальнейшего развития региона.
По данным Минвостокразвития, ежегодная потребность в жилищном строительстве на Дальнем Востоке составляет около 3,5 миллионов квадратных метров. Однако фактический объем ввода нового жилья пока отстает от этих показателей. Необходимо оперативно наращивать темпы строительства, чтобы обеспечить растущие потребности населения.
Для достижения этой цели важно совершенствовать нормативно-правовую базу, развивать инженерную инфраструктуру и применять современные технологии в строительстве. Только комплексный подход позволит сделать жилье на Дальнем Востоке более доступным и комфортным для проживания.
Государственная поддержка и финансирование жилищного строительства на Дальнем Востоке
Увеличьте объемы финансирования программы «Дальневосточная ипотека» и расширьте категории граждан, имеющих право на льготную ставку 2%. Включите в программу молодых специалистов без стажа работы, а также работников предприятий оборонно-промышленного комплекса, независимо от возраста.
Создайте специализированный Дальневосточный фонд развития жилищного строительства. Этот фонд должен привлекать частные инвестиции, предоставлять гарантии застройщикам и субсидировать процентные ставки по кредитам на строительство жилья эконом-класса. Целевой объем фонда – не менее 500 млрд рублей в течение 5 лет.
Внедрите механизм компенсации части затрат застройщиков на инфраструктуру: дороги, инженерные сети, социальные объекты (детские сады, школы, медицинские учреждения). Компенсируйте до 70% затрат, если объекты передаются в муниципальную собственность.
Разработайте и утвердите региональные программы стимулирования жилищного строительства с использованием механизмов государственно-частного партнерства. Предусмотрите льготное предоставление земельных участков под строительство жилья, снижение административных барьеров и упрощение процедур согласования проектов.
Активно привлекайте к строительству жилья на Дальнем Востоке крупные строительные компании из других регионов России. Предоставляйте им налоговые льготы и преференции, обеспечивайте доступ к квалифицированной рабочей силе и строительным материалам по сниженным ценам. Поощряйте создание совместных предприятий с местными строительными организациями.
Запустите пилотный проект по строительству арендного жилья с государственной поддержкой. Возмещайте застройщикам часть затрат на строительство, а арендаторам – часть арендной платы. Это позволит обеспечить жильем молодых специалистов, студентов и другие категории граждан, не имеющих возможности приобрести собственное жилье. Например, предоставьте субсидии на арендную плату в размере 30% для граждан, чей доход не превышает двух прожиточных минимумов на человека.
Стимулируйте использование современных строительных технологий и материалов, таких как деревянное домостроение и модульное строительство. Предоставляйте льготные кредиты на приобретение оборудования и материалов, субсидируйте обучение специалистов в области современных строительных технологий. Обеспечьте приоритетное финансирование проектов, использующих местные строительные материалы.
Внесите изменения в законодательство, разрешающие использование средств материнского капитала на строительство индивидуального жилья на Дальнем Востоке без привлечения подрядчиков. Упростите процедуру получения разрешения на строительство и предоставьте бесплатные типовые проекты жилых домов.
Привлечение инвесторов и стимулирование частной застройки на Дальнем Востоке
Предлагаем ввести региональные налоговые каникулы на прибыль для застройщиков, которые реализуют проекты жилищного строительства на Дальнем Востоке, особенно в городах с низкой плотностью населения. Это снизит финансовую нагрузку на начальном этапе и повысит привлекательность региона для инвесторов.
Разработайте и внедрите систему государственных гарантий для банков, предоставляющих ипотечные кредиты на строительство частных домов на Дальнем Востоке. Гарантии уменьшат риски для банков и позволят им предлагать более выгодные условия кредитования.
Государственная поддержка инфраструктуры
Начните финансировать строительство инженерных сетей (электричество, водоснабжение, канализация) на территориях, предназначенных для частной застройки. Это снизит затраты на подключение для индивидуальных застройщиков и сделает проекты более доступными.
Создайте специализированные фонды для поддержки малого и среднего бизнеса, занимающегося производством строительных материалов на Дальнем Востоке. Обеспечьте доступ к льготному финансированию и технологической поддержке. Это позволит снизить зависимость от поставок из других регионов и создать новые рабочие места.
Оптимизация административных процедур
Упростите и ускорьте процедуры получения разрешений на строительство частных домов. Внедрите электронный документооборот и создайте «единое окно» для всех необходимых согласований. Сократите сроки рассмотрения заявок до 30 дней.
Предоставьте возможность бесплатного использования типовых проектов частных домов, разработанных с учетом климатических условий Дальнего Востока. Это снизит затраты на проектирование и ускорит процесс строительства.