Если вы присматриваетесь к инвестициям в недвижимость, настало время обратить внимание на зарубежные рынки. В последние годы цены на жилье в США стремительно растут, доступность жилья снижается, а доходность инвестиций падает. Однако в некоторых странах по-прежнему можно найти привлекательные возможности для вложения средств.
Согласно данным Федеральной резервной системы США, средняя цена дома в стране выросла на 20% в 2021 году и продолжает увеличиваться. Это делает покупку недвижимости в Америке все более недоступной для многих инвесторов. В то же время, ставки по ипотеке также стремительно растут, что сужает круг потенциальных покупателей. В этих условиях зарубежная недвижимость может стать привлекательной альтернативой для инвестирования.
В данной статье мы рассмотрим некоторые перспективные зарубежные рынки недвижимости, изучим ключевые факторы, влияющие на доходность инвестиций, и дадим практические советы, как начать инвестировать за рубежом. Вооружившись этой информацией, вы сможете найти выгодные возможности для вложения средств, пока цены на жилье в США продолжают стремительно расти.
Причины взлета цен на недвижимость в США
Главная причина стремительного роста цен на недвижимость в США — дефицит предложения на рынке. Согласно данным National Association of Realtors, количество выставленных на продажу домов в 2022 году сократилось на 16% по сравнению с 2021 годом. Это связано с нехваткой землевых участков для застройки, сложностями в получении разрешений на строительство и дефицитом стройматериалов и рабочей силы.
Высокий спрос от покупателей
Параллельно с сокращением предложения, спрос на жилье в США остается высоким. Ипотечные ставки хоть и растут, но все еще находятся на исторически низком уровне, а миллениалы, составляющие крупнейшую группу покупателей, активно выходят на рынок. Кроме того, удаленная работа позволяет американцам переезжать в более доступные регионы, что также стимулирует спрос.
Низкий объем нового строительства
Строительный сектор в США все еще не восстановился после кризиса 2008 года. Объем нового жилищного строительства в 2021 году был на 20% ниже, чем в 2005 году, а число застройщиков сократилось на 37% за последние 15 лет. Это приводит к хроническому недостатку предложения на рынке недвижимости.
Инвестиции в зарубежную недвижимость как альтернатива
Рассмотрите возможность инвестиций в зарубежную недвижимость как альтернативу стремительно растущим ценам на жилье в США. Зарубежная недвижимость может предложить более доступные варианты, высокую доходность и диверсификацию портфеля.
Преимущества инвестиций в зарубежную недвижимость
Зарубежная недвижимость часто стоит значительно дешевле аналогичных объектов в США, особенно в развивающихся странах. Это открывает возможности для выгодных приобретений и последующей сдачи в аренду. Кроме того, многие страны предлагают привлекательные налоговые условия для иностранных инвесторов.
Куда инвестировать?
Популярными направлениями для инвестиций в зарубежную недвижимость являются Европа, Латинская Америка и Азия. Например, цены на недвижимость в Испании, Португалии и Греции все еще ниже докризисного уровня, а рынки Мексики, Бразилии и Таиланда демонстрируют уверенный рост.
