Рынок загородной недвижимости в России переживает небывалый рост. Спрос на дачи и коттеджи значительно превышает предложение, создавая серьезную конкуренцию среди покупателей. Согласно данным Росреестра, количество сделок купли-продажи загородной недвижимости в 2021 году увеличилось на 28% по сравнению с 2020 годом. Средняя цена предложения на участки с домами возросла на 12%, достигнув отметки в 6,8 млн рублей.
Главными факторами, стимулирующими спрос, эксперты называют пандемию COVID-19 и возросшую популярность удаленной работы. Многие горожане, получив возможность работать из дома, предпочли переехать за город, где можно обеспечить себе и семье более комфортные условия для жизни. Кроме того, покупка загородной недвижимости стала рассматриваться как надежная инвестиция в условиях нестабильной экономической ситуации.
Однако предложение на рынке не успевает за столь стремительным увеличением спроса. Застройщики сталкиваются с ростом себестоимости строительства, дефицитом стройматериалов и земельных участков, что ограничивает их возможности по наращиванию объемов возводимого жилья. В результате потенциальные покупатели вынуждены конкурировать за ограниченное количество доступных лотов, что, в свою очередь, подогревает ценовую динамику.
Причины роста спроса на загородную недвижимость
Увеличение спроса на дачи объясняется несколькими факторами. Люди стремятся к большей приватности и личному пространству, что особенно актуально после пандемии COVID-19. По данным опросов, 65% респондентов считают наличие собственного участка важным фактором при выборе жилья.
Удаленная работа стимулирует интерес к загородным домам. Сотрудники, не привязанные к офису, выбирают дачи как альтернативу городской квартире, сочетая работу и отдых на природе. Например, в 2023 году количество запросов на аренду дач с хорошим интернет-соединением выросло на 40% по сравнению с 2022 годом.
Инвестиционная привлекательность загородной недвижимости
Дачи стали выгодным инвестиционным инструментом. Рост цен на землю и строительные материалы делает загородную недвижимость привлекательной для сохранения и увеличения капитала. Многие инвесторы приобретают дачи для последующей сдачи в аренду или перепродажи. По данным аналитических агентств, доходность от сдачи дачи в аренду в летний период может достигать 8-10% годовых.
Улучшение инфраструктуры также играет важную роль. Строительство новых дорог, газификация и развитие телекоммуникационных сетей делают дачи более комфортными для постоянного проживания. Это, в свою очередь, повышает их привлекательность для покупателей.
Экологический фактор и здоровый образ жизни
Стремление к здоровому образу жизни и экологически чистой среде мотивирует людей приобретать дачи. Выращивание собственных овощей и фруктов, возможность проводить время на свежем воздухе и заниматься спортом – все это привлекает городских жителей, уставших от шума и загрязнения. Опросы показывают, что 70% дачников выращивают собственные продукты, что свидетельствует о растущем интересе к органическому земледелию.
Ограниченность предложения на рынке загородной недвижимости
Если вы планируете приобрести загородный дом или участок, будьте готовы к ограниченному предложению на рынке. Спрос на дачную недвижимость в последние годы значительно превысил имеющееся количество объектов. Это связано с несколькими факторами, в том числе с общим ростом интереса к загородному образу жизни и ограниченностью земельных ресурсов вблизи крупных городов.
Ограниченность земельных участков
Большинство свободных земель вокруг крупных городов уже распределены или находятся в частной собственности, что затрудняет развитие новых проектов загородной недвижимости. Девелоперы сталкиваются с трудностями при поиске подходящих участков под застройку, что сдерживает расширение предложения на рынке.
Высокая стоимость землеотводов
Процесс оформления земельных участков под застройку загородных домов и коттеджных поселков крайне дорогостоящий и длительный. Высокие издержки на землеотводы ограничивают возможности девелоперов по увеличению предложения доступной загородной недвижимости.
Учитывая данные факторы, покупателям стоит проявить гибкость и готовность к компромиссам при выборе загородной недвижимости. Важно начинать поиск объектов заблаговременно и быть готовыми к конкурентной борьбе за наиболее привлекательные предложения.
