Бизнес-сообщество предложило Правительству эффективный способ снижения цен на новое жильё. По данным аналитиков, реализация этой инициативы может привести к снижению стоимости новостроек на 15-20% без ущерба для качества.
Ключевой элемент предложения — оптимизация себестоимости строительства за счёт сокращения избыточных административных барьеров и упрощения процедур согласования. Такие меры позволят девелоперам сэкономить до 10-15% на затратах, которые они в итоге переложат на потребителей в виде более доступных цен.
Кроме того, бизнес выступает за налоговые льготы для застройщиков, которые будут направлять сэкономленные средства на снижение цен, а не в свою прибыль. Эксперты уверены, что комплексное внедрение этих мер позволит сделать новое жильё более доступным для граждан без ущерба для доходности отрасли.
Оптимизация земельных процедур: как это снизит себестоимость квадратного метра?
Ключ к снижению себестоимости квадратного метра в новостройках лежит в оптимизации земельных процедур. Сокращение сроков и упрощение процесса получения разрешений на землепользование и строительство может существенно снизить затраты застройщиков, что в итоге отразится на конечной цене для покупателей.
Одним из ключевых моментов является ускорение процедуры предоставления земельных участков под застройку. Сегодня этот процесс может занимать от 6 месяцев до нескольких лет, что существенно замедляет строительство и увеличивает финансовые издержки. Внедрение электронного документооборота, установление четких сроков рассмотрения заявок и упрощение требований позволит сократить этот период минимум вдвое.
Также важно оптимизировать процесс получения разрешительной документации на строительство. Сокращение количества согласований, переход на «единое окно» и использование проектной документации повторного применения поможет застройщикам существенно ускорить ввод объектов в эксплуатацию и снизить связанные с этим расходы.
Кроме того, необходимо упростить процедуру изменения вида разрешенного использования земельных участков. Сегодня эта процедура трудоемка и может занимать до года, что вынуждает застройщиков закладывать дополнительные затраты. Оптимизация данного процесса позволит существенно сэкономить время и средства.
В итоге, комплексная оптимизация земельных процедур может снизить себестоимость строительства на 10-15% за счет сокращения сроков, уменьшения финансовых издержек и упрощения бюрократических барьеров. Это, в свою очередь, позволит застройщикам предложить более доступное жилье конечным покупателям.
Снижение административной нагрузки: какие конкретно меры позволят застройщикам экономить?
Одна из ключевых мер для снижения себестоимости строительства — сокращение административных процедур и бюрократической волокиты. Застройщики предлагают упростить получение разрешений и согласований, тем самым значительно сократив время и финансовые затраты на подготовку документации. Например, предлагается ввести заявительный принцип получения разрешений на строительство вместо разрешительного, что позволит сэкономить до 3-6 месяцев.
Упрощение технологического присоединения
Существенным «узким местом» являются также процедуры технологического присоединения к сетям. Застройщики предлагают унифицировать и оптимизировать эти процессы, что может сэкономить до 20% затрат на инженерную инфраструктуру. В частности, предлагается установить фиксированные тарифы на подключение, а также сократить сроки рассмотрения заявок.
Отмена избыточных требований
Кроме того, застройщики считают необходимым отменить ряд избыточных требований, которые не влияют на качество и безопасность строительства, но существенно увеличивают затраты. Например, предлагается исключить необходимость получения разрешения на строительство для объектов индивидуального жилищного строительства, что может сэкономить застройщикам до 5% от себестоимости.